T2 de 29 m2 avec parking et cave privative 63240 Mont dore

Le Cabinet Charpy vous présente cet appartement de 29 m2, situé au 2ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété bien entretenue (6 lots), à 700 mètres de l'hypercentre du Mont-Dore, charmante ville thermale au cœur du Massif du Sancy.

Ce T2 traversant Est / Ouest se compose d'une entrée avec placard desservant un séjour exposé Est avec coin kitchenette, une salle d'eau avec WC et une chambre exposée Ouest. Ces deux espaces disposent de placards sous-rampant offrant un escape de stockage supplémentaire très appréciable.

Vous bénéficierez également d'agréables vues dégagées sur les montagnes environnantes, d'une cave privative et d'un local à ski collectif en rez-de-chaussée de la résidence, et d'une place de parking privative extérieure.

La résidence, construite dans les années 70, est dans un bon état général, pas de gros travaux de prévus. Elle est sécurisée par un digicode et équipée d'un chauffage collectif fioul réparti au réel entre les copropriétaires (selon la consommation de chacun).

Les charges de copropriété de 1.200 € annuel incluent l'entretien de la résidence, l'assurance de la copropriété, les honoraires du syndic professionnel, les consommations privatives au réel de chauffage, d'eau froide et chaude. Taxe foncière : 577 €.

Ce bien restera meublé pour la vente, le tableau électrique a été mis à jour et salle d'eau rénovée récemment. Il conviendra parfaitement comme pied à terre à la montagne, mais également comme investissement locatif, été comme hiver.

Notre agence sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, contactez-nous pour le découvrir ensemble.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1.340 € et 1.870 €. (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).

CABINET CHARPY - THERMALE DE GESTION - Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand.