Ref : 01937 -
Lieu : La Tour-d'Auvergne Tous nos biens à la vente
515 000 € *

Détails

Surface terrain: 
1269 m²
Surface habitable: 
660 m²
Nombre de pièce: 
18
Chambres: 
8
Exposition: 
SUD
WC: 
8
Salle de bain: 
1
Chauffage:
Chaudiere granules central

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Description

Le Cabinet Charpy (Thermale de Gestion) vous présente cette magnifique maison de maître totalisant 660 m2 habitables, très bien située dans un hameau calme et paisible, au cœur du Massif du Sancy.

Cette élégante demeure fut construite en 1724, chargée d'histoire, elle vous séduira par sa beauté architecturale et ses prestations de qualité. Une perle rare pouvant convenir à de nombreux projets (seul ou à plusieurs) : résidence principale ou secondaire familiale, hébergements touristiques haut de gamme, évènementiels, résidence d'artistes, activités libérales et/ou artisanales, hôtellerie-restauration, lieu multi-activités …

Elle bénéficie d'une position stratégique car à seulement 3 minutes des commerces et du lac pavillon bleu de La Tour d'Auvergne, 10 min du domaine de ski nordique de La Stèle, 15 min de l'élégante ville thermale de La Bourboule et de la station de ski de Chastreix, et à peine 30 min des stations de ski du Mont-Dore et de Super Besse.

Le rez-de-chaussée vous offre une entrée centrale avec un bureau vous permettant d'accueillir du public et un magnifique escalier en pierre desservant les différents étages.

L'aile Est dispose d'un salon avec un immense Cantou équipé d'un poêle à bois (14 kW), un espace pouvant convenir à une profession libérale ou autre avec arrière cuisine, et un WC indépendant.

Sur l'aile Ouest, vous découvrirez une salle à manger avec un poêle à bois (12 kW), une cuisine neuve aménagée et équipée avec arrière cuisine et une très belle terrasse ouvrant sur le jardin (700 m2), plus un WC indépendant.

Enfin, sur l'arrière côté Nord, vous disposerez d'un vaste atelier isolé avec espace chaufferie et lingerie.

Le 1er étage vous fera découvrir 3 belles suites parentales avec salles d'eau et WC privatifs (dont une avec un immense dressing), plus 3 autres chambres déjà aménagées, un WC indépendant, un espace buanderie, et encore une partie à aménager (chambres, salles d'eau supplémentaires, appartement indépendant ou autre).

Le 2ème et dernier étage quant à lui, est composé de deux chambres déjà aménagées, 2 WC indépendants, et 4 autres pièces restant à aménager (possibilité de créer un grand loft).

De nombreux travaux de qualité ont déjà été réalisé par des professionnels réputés de la région en 2022 et 2023 :
* révision complète de la toiture en ardoise de Corrèze, de la plomberie et de l'électricité.
* installation d'une chaudière à granulés Hargassner de 60 kW avec deux ballons tampons de 800L chacun (chauffage et eau chaude sanitaire) et silo à granulés de 6T.
* toutes les fenêtres ont été remplacées en double vitrage aluminium.
* isolation des combles perdus de 400 mm.
* fibre optique et prise extérieur pour voiture électrique.

Cette propriété unique sur le Massif du Sancy, exposée Sud et est reliée au tout à l'égout, représente une opportunité rare à saisir pour tous vos projets.

Notre conseiller vous accompagne et reste à votre disposition pour échanger plus amplement sur ce bien d'exception.

Visites possibles après étude du projet et présentation de garanties financières sérieuses.

CABINET CHARPY - THERMALE DE GESTION - Agence immobilière experte dans la vente de biens sur Clermont-Ferrand et le Massif du Sancy.

Caractéristiques

Terrasse: 
Oui
Vue: 
Sur le jardin
Consommation d'energie: 
228
Classe energie: 
D
Emission gaz: 
6.00
Classe emission gaz: 
B
Cuisine: 
Separee -Equipee
Taxe foncière: 
1600€
Salle d'eau: 
2

Diagnostic de performance énergétique

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Réactivité
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Plus de 40 ans d'expérience
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