Charmant T2 de 36 m2 bien agencé et bien situé en centre-ville 63150 La bourboule

Le Cabinet Charpy vous propose de découvrir en exclusivité cet appartement T2 de 36 m2, situé au 3ème étage avec ascenseur d'une belle résidence en hypercentre de La Bourboule, élégante ville thermale au cœur du Massif du Sancy, réputé pour ses pistes de ski et ses nombreux chemins de randonnées.

Très bien agencé, ce bien vous offre une entrée avec placard desservant un agréable séjour avec cuisine semi-ouverte (possibilité d'ouvrir complètement la cuisine sur le séjour). Vous disposerez également d'une chambre spacieuse pouvant aisément accueillir 4 couchages.

Ces deux pièces sont exposées Est, bénéficiant d'une très belle luminosité dès le matin, et d'où vous contemplerez une belle vue sur Puy Gros.

En complément, l'appartement se compose également d'une salle de bains avec WC, ainsi qu'une cave de près de 4 m2 en sous-sol de la résidence, offrant un espace de stockage supplémentaire très pratique.

Ce bien en bon état général, mériterait une mise au goût du jour afin de révéler tout son potentiel (devis de rénovation disponible sur demande). Il est équipé d'une VMC, de fenêtres en double vitrage, et raccordé au réseau de chaleur urbain Biomasse, lui offrant un confort de chauffe optimum, économique, et écologique.

Les charges de copropriété s'élèvent à 1.950 € par an et comprennent l'entretien et le ménage des parties communes, l'ascenseur, l'assurance de la copropriété, et les honoraires du syndic professionnel (Cabinet Charpy).

Elles comprennent également toutes les consommations privatives du logement en chauffage, eau froide, eau chaude, toutes au réel (selon votre usage et consommation). Taxe foncière : 537 €.

Vous serez situé dans une résidence de style Belle Époque, complètement réhabilitée au début des années 90, très bien située sur le boulevard principal à proximité directe des commerces, des Grands Thermes et d'un arrêt navette menant à la station de ski du Mont-Dore.

Il restera meublé et équipé pour la vente, et conviendra parfaitement comme résidence principale (1er achat) ou pied à terre à la montagne, avec également un très bon potentiel de locations saisonnières (été comme hiver, plus les curistes).

Notre conseiller sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, contactez-nous sans plus tarder pour découvrir cette belle opportunité sur notre secteur !

Montant estimé par le DPE des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard en résidence principale est compris entre 630 € et 900 €. (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

CABINET CHARPY - THERMALE DE GESTION - Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand.