Belle maison composée de 2 gîtes dans un magnifique environnement proche Sancy 63210 Rochefort montagne

Le Cabinet Charpy vous propose de découvrir cette belle maison Auvergnate en pierre totalisant 232 m2 habitables, et située dans un environnement calme et verdoyant, aux pieds des emblématiques Roches Tuilière et Sanadoire.

Cet ensemble immobilier mitoyen par deux côtés, est divisé en 2 logements distincts d'environ 115 m2 chacun avec entrées indépendantes. L'un est actuellement loué en gîte touristique (vendu meublé et équipé), et le second était jusqu'à présent loué à l'année (vide de meubles).

Chacun des logements dispose d'un beau et spacieux séjour / salle à manger avec cuisine et ouvrant sur une terrasse privative, l'une côté Est, et l'autre côté Ouest, garantissant l'intimité des occupants. Ils vous offrent également 3 belles chambres chacun, des salles d'eau avec douche et des WC séparés.

Cette propriété est assise sur une parcelle de 264 m2, idéal si vous ne souhaitez pas avoir d'entretien extérieur. Mais pour ceux désirant plus d'espace, une parcelle de 8.500 m2 située à 30 mètres de la maison peut être inclue dans la vente. De plus, 4 places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien.

Rénovée il y a un peu moins de 20 ans, cette bâtisse est en très bon état général, couverture en tuile ciment, chauffage bois/granulés et électrique, eau chaude sanitaire via des ballons électriques, les menuiseries sont en double vitrage aluminium, et l'assainissement est assuré par une filière compacte aux normes. Taxe foncière : 1.500€.

Ce bien représente une réelle opportunité si vous rechercher une résidence principale ou secondaire dans un cadre naturel et préservé, situé à 5 min de toutes les commodités. Il détient également un potentiel touristique exceptionnel grâce à son cadre idyllique, à seulement 5 min du Lac du Guéry et à 15 min du Mont-Dore.

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Montant estimé par le DPE des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard en résidence principale est compris entre 6.520 € et 8.880 €. (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

CABINET CHARPY - THERMALE DE GESTION - Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand.