Appartement T5 triplex de 133 m2 avec terrasse et place de parking 63150 La bourboule

Le Cabinet Charpy vous propose ce bel appartement triplex de 133 m2, au sein d'une petite copropriété de 7 lots en cours de création, bénéficiant d'une belle situation en centre-ville, proche de toutes les commodités, tout en étant situé dans un quartier calme.

Ce bien disposant d'un accès indépendant au reste de la copropriété, vous offre en rez-de-chaussée un spacieux et lumineux salon / salle à manger, exposé Ouest et donnant sur une agréable terrasse d'environ 20 m2.

Vous disposerez également d'une cuisine séparée et équipée, exposée Sud et donnant également sur cette terrasse. Complètent ce niveau, un grand hall avec placard, un petit débarras, un bureau, et des WC séparés.

Au 1er étage, un palier dessert 3 chambres avec placards dont deux d'entre elles avec point d'eau, une salle d'eau avec douche et sèche-serviettes, et des WC séparés. Enfin, au 2ème et dernier étage, vous découvrirez une 4ème chambre mansardée.

L'appartement est dotée d'un grand sous-sol avec une buanderie et un espace de stockage pouvant faire office de local à vélos / skis car accessible à la fois depuis l'intérieur et l'extérieur. De plus, vous bénéficierez d'une place de parking extérieure privative, très rare en centre-ville.

Ce bien a été rénovée il y a une dizaines d'années et vous offrira de belles prestations : installation électrique mise en sécurité, double vitrage récent, isolation des murs périphériques, dalle chauffante en rdc, raccordé au réseau de chaleur urbain Biomasse et au tout à l'égout.

Les charges de copropriété restent encore à déterminer et comprendront l'assurance de la copropriété, les consommations privatives du logement en chauffage Biomasse (au tantième), l'eau froide et chaude Biomasse (au réel). Taxe foncière : environ 1.200€.

Ce bien conviendra parfaitement, tant comme résidence principale que résidence secondaire. Il sera le parfait compromis entre l'intimité et les volumes généreux d'une maison de ville, tout en alliant la praticité et l'entretien facilité d'un appartement.

De plus, il représente un très bon potentiel locatif avec des opportunités de locations saisonnières, été come hiver !

Notre agence sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, contactez-nous sans plus tarder pour découvrir ce très beau produit, rare sur notre secteur !

Montant estimé par le DPE des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2.590 € et 3.580 €. (Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021).

CABINET CHARPY - THERMALE DE GESTION - Agence experte dans la vente de biens immobiliers sur le Massif du Sancy et Clermont-Ferrand.